Soļi, lai Karstā Komerciālā Nekustamā Īpašuma Darījumu



Uzdot jebkuru nekustamo īpašumu speciālista par ieguvumiem, ko sniedz investīcijas komerciālo īpašumu, un jūs, iespējams, izraisīt monologs par to, kā šīs īpašības ir labāk galā, nekā apdzīvojamo nekustamo īpašumu. Komerciālā īpašuma īpašniekiem mīlestība papildu naudas plūsmu, labvēlīgi apjomradītus ietaupījumus, relatīvi atvērts spēles, bagātīgi tirgus, par labu, pieejamu īpašuma pārvaldnieki un lielāku atdevi no komerciālo nekustamo īpašumu. Tāpat kā lielākā daļa nekustamo īpašumu, panākumi sākas ar labu projektu. Lūk, viena, lai palīdzētu jums novērtēt labu komerciālā īpašuma darījumu. Būt nopietns spēlētājs komerciālo nekustamo īpašumu, iemācīties domāt kā profesionāls. Piemēram, zinu, ka komerciālā īpašuma tiek vērtētas atšķirīgi, nekā uz dzīvojamo īpašumu. Ienākumi komerciālo nekustamo īpašumu, kas ir tieši saistīti ar tās izmantojamas kvadrātmetriem.

Jūs varēsiet arī redzēt lielāku naudas plūsmu ar komerciālo īpašumu. Matemātika ir vienkārša: jūs nopelnīt vairāk ienākumi no daudzdzīvokļu mājokļiem, piemēram, nekā par vienas ģimenes māju. Zinu arī, ka komerciālā īpašuma nomas ir garāks, nekā par vienas ģimenes dzīvošanai. Kas bruģē ceļu uz lielāku naudas plūsmu. Visbeidzot, ja jūs esat jo stingrāku kredītu vidē, pārliecinieties, lai nāk klauvē ar naudu rokā. Komerciālā īpašuma aizdevēji vēlas redzēt vismaz uz leju, pirms tie būs dot aizdevumu zaļo gaismu. Parametru iestatīšanu ir galvenā prioritāte, komerciālā nekustamā īpašuma darījumu. Piemēram, pajautājiet sev, cik daudz jūs varat atļauties maksāt, un tad iepirkties par hipotēku, lai iegūtu sajūtu par to, cik daudz jums būs jāmaksā vairāk nekā dzīvi hipotēku. Izmantojot rīkus, piemēram, hipotēku kalkulatori, kas var palīdzēt jums attīstīt labas tāmes kopējās izmaksas jūsu mājās. Citi galvenie jautājumi, kas jāuzdod sev ietver: Cik daudz jūs plānojat, lai padarītu par darījumu. Kas ir galvenie dalībnieki? Cik daudzi īrnieki ir jau uz kuģa, un samaksāt īres maksu? Cik daudz ir īres vietas vai jums ir nepieciešams, lai aizpildītu? Top nekustamā īpašuma plusi zināt, labs darījums, ja viņi redz viens. Kāds ir viņu noslēpums? Pirmkārt, tie ir izejas stratēģiju — labākos piedāvājumus, ir tie, kad jūs zināt, jūs varat staigāt prom no. Tas palīdz, lai būtu asas, zemes īpašnieks acīm — vienmēr meklē bojājumiem, kas prasa remontu, zina, kā novērtēt risku, un pārliecinieties, lai izcelties kalkulators, lai nodrošinātu, ka īpašums, kas atbilst jūsu finanšu mērķus. Neto Pamatdarbības Ienākumi (NOI)NOI par komerciālo nekustamo īpašumu, kas tiek aprēķināta, izvērtējot īpašuma pirmā gada bruto pamatdarbības un pēc tam atņemot saimnieciskās darbības izmaksas pirmajā gadā.

Jūs vēlaties, lai būtu pozitīvs NOI

Klp Likmi nekustamā īpašuma»cap»- vai kapitalizācijas likmi, kas tiek izmantota, lai aprēķinātu vērtības, ienākumu, kas ražo īpašības. Piemēram, daudzdzīvokļu komplekss no piecām vienībām vai vairāk, tirdzniecības biroju ēku, gan mazākiem sloksnes centri ir visas labas kandidātu klp likmi noteikšana. Klp likmes tiek izmantota, lai novērtētu pašreizējo neto vērtību, nākotnes peļņas vai naudas plūsmas procesu sauc arī par lielo peļņu. Naudas par skaidras Naudas Komerciālā nekustamā īpašuma investoriem, kuri paļaujas uz finansējumu, lai iegādātos to īpašības, bieži vien pakļaujas naudas-par-naudas formula, lai salīdzinātu pirmā gada veikumu konkurējošiem īpašības. Naudu-par-naudu ņem faktu, ka ieguldītājs jautājumu, nav nepieciešama naudas, lai nopirkt īpašumu vērā, bet arī veido fakts, ka investors nevar uzturēt visu NOI, jo viņš vai viņa nedrīkst izmantot dažus no to, lai padarītu hipotekāros maksājumus. Lai atklātu naudas līdzekļi, naudas, nekustamā īpašuma investoriem ir noteikt summu, kas nepieciešama, lai ieguldītu iegādāties īpašumu vai savu sākotnējo ieguldījumu. Tāpat kā jebkurš bizness, klientiem vadīt nekustamo īpašumu. Jūsu uzdevums ir atrast tos, jo īpaši tiem, kas ir gatavi un vēlas pārdot zem tirgus vērtības. Fakts ir tas, ka nekas nenotiek, vai pat jautājumos, nekustamā īpašuma, kamēr jūs atradīsiet darījumu, kas ir parasti pavada motivēts pārdevējs. Tas ir cilvēks, kuru nospiežot iemesls, lai pārdotu zem tirgus vērtības. Ja jūsu pārdevējs nav motivēts, viņš vai viņa netiks, jo ir gatavi vienoties. Lielisks veids, lai novērtētu komerciālā īpašuma ir izpētīt apkārtni, tā atrodas, gatavojas atvērt mājas, runājot ar citiem apkārtne īpašniekiem, un, kas meklē vakances. Var pielāgoties, meklējot lielu darījumus. Izmantot internetu, lasīt klasificētas reklāmas un noma putnu suņiem, lai atrastu jums labāko īpašības. Nekustamā īpašuma putnu suņi var palīdzēt jums atrast vērtīgu ieguldījumu rezultātā apmaiņu par lietas izskatīšanas maksu. Ar un liela, atrast un izvērtēt komerciālo īpašumu, ir ne tikai par lauksaimniecības rajoniem, kļūst par lielu cenu, vai nosūtot dūmu signālus, panākt, lai pārdevēji jums. Centrā rīcība ir cilvēka komunikāciju. Tas ir par to, veidot attiecības un rapport ar nekustamo īpašumu īpašniekiem, lai viņi justos komfortabli, runājot par labas nodarbojas, un veic uzņēmējdarbību ar jums